الوكالة الخاصة في دبي
صياغة دقيقة لمعاملة محددة

الوكالة الخاصة تمنح وكيلك صلاحية لغرض محدد واحد فقط — ولا شيء أكثر. يُصاغ المستند بلغة صريحة تُقيّد نطاق صلاحيات الوكيل، بما يحول دون تصرفه خارج ما فوّضته إياه.

لا. الوكالة الخاصة المُحكَمة الصياغة في دبي تنصّ صراحةً على أن صلاحيات الوكيل مقصورة بدقة على الغرض المحدد فيها، وأنه لا تُمنح له أي صلاحيات خارج هذا النطاق تحت أي ظرف. وأي تصرف يقع خارج هذا النطاق يكون باطلاً قانوناً ولا أثر له.

مهما كان غرضك المحدد — نصوغ الصلاحية بالضبط كما هو مطلوب، ولا شيء أكثر من ذلك.

نعم، ولكن يجب ذكر كل عقار بمفرده. يمكن للوكالة الخاصة أن تخوّل وكيلك بيع أو شراء أو إدارة أكثر من عقار — شريطة أن يُذكر رقم سند ملكية كل عقار ورقم قطعته ومنطقته صراحةً في الوثيقة.

لا — إلا إذا كانت الوكالة تمنح حق التفويض الفرعي صراحةً. بموجب القانون الإماراتي، لا يحق للوكيل في الوكالة الخاصة نقل صلاحياته إلى طرف ثالث ما لم تُنص على هذه الصلاحية صراحةً في وثيقة الوكالة الأصلية.

استخدام التوكيل العام لبيع عقار في دبي ينطوي على ثلاثة مخاطر رئيسية: (١) الرفض الفوري في دائرة الأراضي إذا لم يذكر العقار المحدد؛ (٢) خطر تجاوز الصلاحيات — يملك وكيلك صلاحية واسعة على كل شؤونك وليس البيع فحسب؛ (٣) التعرض للمسؤولية — إذا استخدم الوكيل التوكيل العام لمعاملات غير مصرح بها، يصبح اللجوء القانوني أكثر تعقيداً. الوكالة الخاصة المُعدَّة جيداً تحميك بتحديد الصلاحية بما يلزم فقط.