الوكالة الخاصة في دبي
صياغة دقيقة لمعاملة محددة

تمنح الوكالة العامة صلاحيات أوسع في حدود ما يرد في الوثيقة، بينما تُقيد الوكالة الخاصة بمعاملة محددة أو مجموعة صلاحيات بعينها. ولا توجد قاعدة عامة تجعل كل وكالة عامة محددة بسنتين؛ إذ تتحدد مدة الاستخدام وفق نص الوكالة والمعاملة ومتطلبات الجهة المستلمة، كما قد تنقضي الوكالة بإتمام العمل الموكل به أو انتهاء الأجل المحدد لها.

لا. الوكالة الخاصة المُحكَمة الصياغة في دبي تنصّ صراحةً على أن صلاحيات الوكيل مقصورة بدقة على الغرض المحدد فيها، وأنه لا تُمنح له أي صلاحيات خارج هذا النطاق تحت أي ظرف. وأي تصرف يقع خارج هذا النطاق يكون باطلاً قانوناً ولا أثر له.

مهما كان غرضك المحدد — نصوغ الصلاحية بدقة كما هو مطلوب، ولا شيء أكثر من ذلك.

نعم. يمكن أن تشمل الوكالة الخاصة أكثر من عقار إذا وُصفت كل معاملة مقصودة وبيانات العقار ذات الصلة بوضوح كافٍ للمسار المستلم. وفي معاملات البيع أو الشراء أو الرهن أو الهبة لدى دائرة الأراضي، استخدم بيانات العقار والصلاحيات الصريحة المطلوبة للمعاملة المحددة بدلاً من الاعتماد على إشارة عامة إلى جميع عقارات الموكِّل.

لا — إلا إذا كانت الوكالة تمنح حق التفويض الفرعي صراحةً. بموجب القانون الإماراتي، لا يحق للوكيل في الوكالة الخاصة نقل صلاحياته إلى طرف ثالث ما لم تُنص على هذه الصلاحية صراحةً في وثيقة الوكالة الأصلية.

في بيع العقارات بدبي، قد تؤدي الوكالة العامة واسعة النطاق إلى مشكلة في القبول إذا لم تحدد العقار صراحةً ولم تمنح صلاحيات البيع ونقل الملكية اللازمة للمعاملة. وتُضيِّق الوكالة العقارية أو الخاصة المخصصة للمعاملة نطاق صلاحيات الوكيل على البيع المقصود، وتوضح الصلاحيات عند مراجعتها لدى دائرة الأراضي ومكتب أمين التسجيل.

يُستخدم المصطلحان غالباً لوصف وكالة تُقيد صلاحياتها عمداً بمعاملة أو أصل أو حساب أو مدة محددة. والعبرة بنص الصلاحيات الممنوحة. فعلى سبيل المثال، يمكن صياغة وكالة بنكية كتفويض محدود بحساب مصرفي واحد أو إجراء مصرفي محدد.