وكالة إدارة العقار في دبي تُخوِّل وكيلاً مُسمّى بتنفيذ أعمال الإدارة الواردة صراحةً في الوكالة، مثل التأجير أو تحصيل الإيجار أو متابعة الصيانة أو التمثيل أمام الجهات المختصة. وبموجب قانون المعاملات المدنية الساري، يلتزم الوكيل بنطاق الصلاحيات الممنوحة له؛ لذلك لا تمتد صلاحيات الإدارة إلى البيع أو الرهن أو الهبة ما لم ينص التفويض على ذلك صراحةً وبما تسمح به متطلبات المعاملة.
ما الذي يُخوَّل وكيلك به بموجب وكالة إدارة العقار
- طرح العقار للإيجار والتفاوض على شروط الإيجار مع المستأجرين المحتملين
- توقيع عقود الإيجار (المسجَّلة في إيجاري) وتجديدها أو إنهاؤها
- تحصيل دفعات الإيجار وإصدار الإيصالات وإيداع الأموال في حسابك
- إدارة الصيانة والإصلاحات وتوصيلات المرافق (ديوا وإتصالات ودو)
- تمثيلك أمام مؤسسة التنظيم العقاري ونظام إيجاري ومحاكم دبي ومركز فض المنازعات الإيجارية
- إصدار إشعارات الإخلاء وتسليمها عبر مزود خدمة الإشعارات المرخَّص نيابةً عنك
- استلام الشيكات وتوقيع الوثائق وحضور الجلسات المتعلقة بالعقار
هذه الوكالة لا تُخوِّل بالبيع أو الرهن أو الهبة
لا تمنح وكالة الإدارة وحدها صلاحية البيع أو الرهن أو الهبة ما لم تُدرج هذه الصلاحيات صراحةً وتستوفِ متطلبات المعاملة. وإذا كان الوكيل يحتاج إلى صلاحيات الإدارة والتصرف معاً، فينبغي صياغة النطاق وفق هذه الأعمال ومتطلبات دائرة الأراضي ومكتب أمين التسجيل وقت المعاملة، بدلاً من الاعتماد على تفويض إداري عام.
المستندات المطلوبة لوكالة إدارة العقار
- جواز سفر ساري وبطاقة هوية إماراتية لمالك العقار (الموكِّل)
- جواز سفر ساري وبطاقة هوية إماراتية للوكيل
- سند الملكية الأصلي للعقار (شهادة الملكية المحدَّثة)
- إذا كان الموكِّل شركة: رخصة تجارية سارية + عقد تأسيس + قرار مجلس الإدارة
أنا الموقِّع أدناه، [الاسم الكامل]، الجنسية: [الجنسية]، بطاقة هوية إماراتية رقم: [XXXXXXX]، جواز سفر رقم: [XXXXXXX]، أُفوِّض [الاسم الكامل للوكيل]، الجنسية: [الجنسية]، بطاقة هوية إماراتية رقم: [XXXXXXX]، جواز سفر رقم: [XXXXXXX]، بإدارة والإشراف على العقار المسجَّل باسمي: سند الملكية رقم [XXXXXXX]، الكائن في [العنوان]، دبي — بما يشمل: توقيع عقود الإيجار وتجديدها وتحصيل الإيجارات وإصدار الإيصالات وإدارة علاقات المستأجرين والصيانة والإصلاحات وإنهاء عقود الإيجار. يشمل هذا التفويض تمثيلي أمام دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري وهيئة كهرباء ومياه دبي ومحاكم دبي ومركز فض المنازعات الإيجارية وبلدية دبي وجميع الجهات الحكومية والخاصة المرتبطة. لا تُخوِّل هذه الوكالة الوكيلَ ببيع العقار أو رهنه أو هبته. تُصدر هذه الوكالة عبر محاكم دبي أو وزارة العدل الإماراتية بمكالمة فيديو وهي سارية لمدة [المدة] من تاريخ التوثيق ما لم تُلغَ قبل ذلك.
تخضع علاقة الوكالة لأحكام قانون المعاملات المدنية الساري ومتطلبات الجهة المستلمة. وتتمثل القاعدة العملية في ضرورة التزام الوكيل بالصلاحيات الواردة في الوثيقة؛ لذلك ينبغي ذكر أعمال التأجير وتحصيل الإيجار والصيانة والتمثيل وغيرها من أعمال الإدارة صراحةً متى كانت مطلوبة للمعاملة.
شارك تفاصيل العقار ونطاق الإدارة
أرسل رقم سند الملكية وعنوان العقار والمهام المحددة التي تريد تفويضها. نُؤكد النطاق الصحيح ونصيغ وفقاً لذلك.
التوثيق بمكالمة الفيديو — من أي مكان
تمثل أمام كاتب عدل إماراتي عبر محاكم دبي أو وزارة العدل الإماراتية بمكالمة فيديو. تُتحقق الهوية بجواز السفر. تُسلَّم الوكالة الإلكترونية الموثقة ضمن خدمة الوكالة الكاملة نفسها ومدتها 30 دقيقة.
يستخدم الوكيل الوكالة في معاملة الإدارة
بعد إصدار الوكالة، يمكن للوكيل تقديمها لتنفيذ مهام الإدارة المخوَّلة، وفق إجراءات الجهة المستلمة أو الطرف المعني.
ابدأ الآن
تواصل معنا عبر واتساب للحصول على سعر وجدول زمني دقيق.
— الأسئلة الشائعة
إجابات واضحة على الأسئلة الأكثر شيوعاً.
نعم — بشرط أن تتضمن الوكالة صلاحيات التأجير المطلوبة. وينبغي أن تحدد وكالة إدارة العقار الإجراءات المسموح بها وحدودها، مثل توقيع عقود الإيجار وتحصيل الأجرة وتجديد إيجاري. وتقرر المادة 872 من قانون المعاملات المدنية الإماراتي النافذ أن صفة الوكيل تقتصر على الأمور المحددة في الوكالة وما تقتضيه من توابع ضرورية؛ لذلك نصوغ النطاق وفق مهام الإدارة التي ترغب في تفويضها تحديداً.
نعم — ونوصي بذلك بشدة. يمكن لوكالة إدارة العقار أن تُحدد بدقة الإجراءات الجائزة وتلك التي تستلزم موافقتك المنفصلة. مثلاً: عقود إيجار تصل إلى سنة (مسموح)، عقود إيجار تتجاوز سنة (تستلزم موافقتك)، أعمال صيانة روتينية (مسموح)، أعمال هيكلية كبرى (تستلزم موافقتك). تحمي هذه الحدود مصالحك وتُبقي تصرف الوكيل في الإطار الذي تحدده.
نعم — إذا خوّلت الوكالة الوكيلَ صراحةً بإصدار إشعارات الإخلاء والتمثيل أمام مركز فض المنازعات الإيجارية. يستطيع الوكيل توجيه مزود خدمة الإشعارات المرخَّص لتسليم إشعار الإخلاء ورفع قضية في المركز نيابةً عنك وحضور الجلسات. نُدرج صلاحية الإخلاء بصورة اعتيادية في جميع وكالات الإدارة التي نصيغها — أكِّد معنا إذا كنت بحاجة لإدراج هذه الصلاحية تحديداً.
نعم. يمكن تخصيص وكالة إدارة العقار لتشمل مهام محددة فحسب. مثلاً: تحصيل الإيجار فقط دون صلاحية توقيع عقود إيجار جديدة أو إصدار إشعارات الإخلاء. تُدرج وثيقة الوكالة صراحةً ما يستطيع الوكيل فعله وما لا يستطيعه — أي مهمة غير مدرجة تكون تلقائياً خارج نطاق صلاحية الوكيل. وكالات الإدارة المقيَّدة شائعة لدى ملاك العقارات الذين يستخدمون وكالة عقارية منفصلة للتأجير لكنهم يريدون شخصاً موثوقاً لتولي تحصيل الإيجار فحسب.
بالنسبة إلى العقارات خارج دبي، يجب التحقق من متطلبات الوكالة والتوثيق لدى دائرة الأراضي أو الجهة العقارية المختصة في الإمارة المعنية. نحدد المسار والصياغة وفق موقع العقار والجهة المستلمة قبل إصدار الوكالة.
ينبغي أن تحدد الوكالة أي مدة مقصودة وأن تظل سارية عند استخدامها. وبالنسبة لتصرفات دائرة الأراضي، تنشر الدائرة مدد صلاحية بحسب نوع المعاملة — حالياً سنتان من تاريخ التوثيق للبيع والرهن والهبة وخمس سنوات للشراء. أما استخدام الوكالة في الإدارة أو التأجير فينبغي التحقق منه وفق صياغة الوكالة ومتطلبات الخدمة المستلمة الحالية. ويمكن كذلك إلغاء الوكالة عبر مسار التوثيق المطبق.