هبة العقار في دبي هي نقل قانوني لملكية العقار من شخص إلى أحد أفراد الأسرة المقرَّبين — دون بيع تجاري. تُوثَّق عبر سند هبة موثَّق وتُسجَّل في دائرة الأراضي والأملاك. يمكن للوكالة القانونية تفويض وكيلك بإتمام عملية الهبة كاملةً نيابةً عنك — توقيع سند الهبة والحضور في الدائرة واستلام سند الملكية الجديد باسم المتلقي.
رسوم هبة دائرة الأراضي للأقارب من الدرجة الأولى
عند نقل ملكية عقار هبةً لقريب من الدرجة الأولى (أحد الوالدين أو الأبناء أو الزوج/الزوجة)، تفرض دائرة الأراضي والأملاك رسوم تحويل مخفَّضة بنسبة من قيمة العقار — مقارنةً برسوم البيع التجاري القياسية البالغة. تنطبق هذه الرسوم المخفَّضة على العلاقات الأسرية المباشرة فقط: الوالدان → الأبناء، الأبناء → الوالدين، وبين الزوجين. الأشقاء وسائر الأقارب يدفعون الرسوم القياسية. يُشترط تقديم إثبات صلة القرابة (دفتر الأسرة أو شهادة الميلاد أو عقد الزواج) في الدائرة للتأهل للسعر المخفَّض.
المستندات المطلوبة لهبة العقار في دائرة الأراضي
- سند الملكية الإلكتروني الأصلي للعقار (قابل للتحميل من بوابة دائرة الأراضي)
- بطاقة هوية إماراتية سارية وجواز سفر الواهب (مالك العقار)
- بطاقة هوية إماراتية سارية وجواز سفر المتلقي (فرد الأسرة)
- إثبات صلة القرابة — دفتر الأسرة أو شهادة الميلاد أو عقد الزواج
- شهادة عدم الممانعة من المطوِّر — إذا كان العقار في مشروع تطويري
- في حال استخدام وكالة: وكالة هبة موثَّقة تذكر سند الملكية المحدد والمتلقي
أنا الموقِّع أدناه، [الاسم الكامل للواهب]، الجنسية: [الجنسية]، بطاقة هوية إماراتية رقم: [XXXXXXX]، جواز سفر رقم: [XXXXXXX]، أُفوِّض [الاسم الكامل للوكيل]، الجنسية: [الجنسية]، بطاقة هوية إماراتية رقم: [XXXXXXX]، جواز سفر رقم: [XXXXXXX]، بإتمام جميع إجراءات هبة العقار المسجَّل باسمي: سند الملكية رقم [XXXXXXX]، الكائن في [العنوان/المنطقة]، دبي — إلى [الاسم الكامل للمتلقي]، [صلة القرابة بالواهب]، بطاقة هوية إماراتية رقم: [XXXXXXX]. يشمل ذلك: توقيع سند الهبة أمام دائرة الأراضي والأملاك والحضور في مكتب الأمانة العقارية ودفع رسوم الهبة المطبَّقة ( للأقارب من الدرجة الأولى) واستلام سند الملكية الجديد الصادر باسم المتلقي. تُصدر هذه الوكالة عبر محاكم دبي أو وزارة العدل الإماراتية بمكالمة فيديو وهي سارية لمدة سنة واحدة من تاريخ التوثيق ما لم تُلغَ قبل ذلك.
قد يختلف الإطار القانوني المطبق على الميراث أو شؤون الأسرة بحسب أطراف المعاملة وديانتهم أو جنسيتهم ونوع الأصل والنظام القانوني المطبق. ولأغراض الوكالة، تتمثل النقطة العملية في تحديد معاملة الميراث أو الهبة والمستندات القضائية أو العقارية الداعمة بدقة، وصياغة الصلاحيات وفق متطلبات الجهة المستلمة.
تأكيد الأهلية وإعداد المستندات
نتحقق من صلة القرابة والمستندات الداعمة وفق مسار تسجيل الهبة لدى دائرة الأراضي قبل صياغة الوكالة، بما في ذلك ما قد يلزم من إثبات للقرابة أو خطوة تقييم للمعاملة.
صياغة وكالة الهبة وتوثيقها
تمثل أمام كاتب عدل إماراتي عبر محاكم دبي أو وزارة العدل الإماراتية بمكالمة فيديو — من أي مكان في العالم. تُسلَّم الوكالة الإلكترونية الموثقة ضمن خدمة الوكالة الكاملة نفسها ومدتها 30 دقيقة.
الوكيل يُتمّ التحويل في الدائرة — يُصدر سند الملكية باسم المتلقي
يحضر وكيلك مكتب أمانة الدائرة ويوقّع سند الهبة ويدفع رسوم الهبة ويستلم سند الملكية الجديد الصادر باسم المتلقي. المدة المعتادة: ٢-٣ أيام عمل.
ابدأ الآن
تواصل معنا عبر واتساب للحصول على سعر وجدول زمني دقيق.
— الأسئلة الشائعة
إجابات واضحة على الأسئلة الأكثر شيوعاً.
هبة العقار لدى دائرة الأراضي معاملة محددة لها متطلبات خاصة بالأهلية وصلة القرابة والتقييم والتسجيل. وإذا كان النقل المقصود يتضمن شروطاً أو ترتيباً تجارياً آخر، فينبغي التحقق من الهيكل القانوني المناسب قبل صياغة الوكالة، لأن صلاحيات الوكالة يجب أن تتطابق مع المعاملة التي ستسجلها الدائرة.
نعم — يجب على الموهوب له قبول الهبة رسمياً. يُوثَّق ذلك في الدائرة أثناء إجراءات النقل. وثائق تعريف الطرفين مطلوبة.
تكتمل خدمة إصدار الوكالة نفسها خلال 30 دقيقة منذ أول رسالة عبر واتساب حتى استلام الوكالة الموثقة. أما معاملة الهبة أو نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك فهي معاملة مستقلة تخضع لمواعيد الدائرة ومستنداتها وإجراءاتها.
البيع ينقل ملكية العقار مقابل ثمن، بينما تنقل الهبة الملكية دون ثمن بيع. وتطبق دائرة الأراضي والأملاك متطلبات ورسوم معاملة تختلف بحسب نوع التصرف وصلة الأطراف. نتحقق من متطلبات الدائرة الحالية للمعاملة المحددة قبل صياغة الوكالة، مع ضرورة النص صراحةً على صلاحية الهبة في الوكالة.
لا. الرسوم المخفَّضة تنطبق فقط على الأقارب من الدرجة الأولى: الوالدين لأبنائهم والأبناء لوالديهم وبين الزوجين. الأشقاء والأجداد والأحفاد والأعمام والعمات وسائر الأقارب يخضعون لرسوم التحويل القياسية في الدائرة بنسبة — بما يُعادل رسوم البيع التجاري. نُؤكد الرسوم المطبَّقة قبل الصياغة بناءً على صلة قرابتك المحددة.
نعم. يستطيع فرد من الأسرة غير مقيم في الإمارات تلقي عقار هبةً في دبي، شريطة استيفائه معايير دائرة الأراضي للتأهل لتملك العقار (مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي وأجانب في المناطق المحددة للتملك الحر). لا يلزم حضور المتلقي في الدائرة — يستطيع وكيل الواهب إتمام التحويل نيابةً عنه باستخدام وكالة تُخوِّل باستلام سند الملكية. يجب أن يُقدِّم المتلقي نسخة جواز سفر سارية وإثبات صلة القرابة.
بعد إتمام دائرة الأراضي تسجيل الهبة وإصدار سند الملكية باسم المتلقي، يخضع أي بيع أو رهن أو نقل لاحق لحالة العقار والمتطلبات المطبقة على المعاملة اللاحقة، بما في ذلك أي متطلبات للممول أو قيود أو شروط تسجيل. ولا ينبغي افتراض أن كل تصرف لاحق يصبح غير مقيد تلقائياً لمجرد اكتمال تسجيل الهبة.